Nouveau lotissement

attends 236 000.... moi j'ai bien envie d'y aller et voir à combien sont les moins chères et à combien les + chères, car là tu as un prix comme cela sur le forum, on ne sait même pas à quoi cela correspond !

pour la Carré il y a des projets pour les jeunes achetant leur 1ere maison, des maisons HQE à 150 000 €... A voir

si, sur les liens qu'il y a eu sur le forum, pour un 96 m2, l'annonce est désactivée mais par contre à 179000 tu n'as qu'un 3 pieces.... waouuuu

coach a écrit:

http://www.e-h.fr/immobilier/37-indre-et-loire/achat-maison-neuve/la-ville-aux-dames/les-jardins-de-la-ville-aux-dames.html

regardez bien un type 6 pour - de 100 m2, j'veux bien mais bon.... ça fait pas des grandes pieces!!!

cc a écrit:

par contre à 179000 tu n'as qu'un 3 pieces.... waouuuu

Ahhh ben oui, ça fait cher la pièce quand même !! Remarque, tu as peut être une femme de ménage à titrer pour ce prix........
Fabien

Les maisons HQE à 100 000€ , c ' était une excellente idée à BorlooOOOOhisse !
Globalement il ne s ' en est pas construit , et oui une maison ça se pose sur un terrain et en France la politique du foncier n ' est pas sous tutelle de l ' État comme en certains pays du Nord où il est impossible de spéculer là-dessus !

Ce que je remarque pour ces maisons c ' est que la nuit la lumière reste allumée tout le temps : ils sont contents les voisins d ' en face ??

cc a écrit:

ah ok, non, il y a quelques années un projet de maison à 100000e à vu le jour. Ces maisons étaient déstinées pour les foyers modestes et ces maisons n'étaient pas construites en milieu rural.
Je pensais que c'était ce genre de construction qui a vu le jour à la ville aux dames... parce que une maison en 4 mois à 236000 euros, certes, je n'y connais pas grand chose en construction mais je trouve que c'est vraiment excessif.

oui t'as raison, moi je veux bien voir apres la garantie décennale commet elles seront

lorsque nous avons voulu acheter sur la VAD, au départ, nous voulions faire construire et là OUAH!!! nous avons eu un sérieux coup au moral, à croire qu'il faut avoir des paies à 30 000 euros CHACUN ou prendre un crédit sur 30 ans, choses impossibles!!

donc nous avons du nous rabattre sur du tout fait
en plus nous souhaitions, c'est clair rester ici mais ce ne fut pas une mince affaire, en fait nous avons trouvé par hasard car nous regardions déjà beaucoup plus loin!

et puis nous avons eu de la chance, mais ce fut juste !!!

Et maintenant il paraît qu ' il y a des heureux propriétaires/locataires dans ce superbe quartier , tellement contents que certains s ' en vont ou dénoncent les malfaçons et autres broutilles publiquement .....
Décidément avec Européan Homes on n ' est jamais déçu , c ' est pareil qu ' à Ballan-Miré si je ne me trompe  !!

http://www.e-h.fr/immobilier/

Plus de 20 000 logements construits et vendus par European Homes dans toute la France.
Vous pensez projet d’habitat, nous répondons promotion de solutions nouvelles.
Aujourd’hui, le choix d’un lieu de vie s’établit selon des critères de qualité précis : infrastructures de la commune, conception de la maison et attrait de l’environnement. Pour nous, le promoteur immobilier est le créateur de liens entre collectivités locales, partenaires techniques et acquéreurs.

Concevoir de nouvelles solutions
Concevoir un programme immobilier, c’est aussi concevoir les solutions qui satisfont la commune et ses habitants.
Au-delà de la qualité de construction, il faut offrir une qualité de vie. Dès l’origine d’un projet, nous en imaginons l’intégration : facilités d’accès, réduction des temps de trajets, vie culturelle, sportive et sociale.

Imaginer un nouvel habitat
Chaque projet est conçu sur mesure et chaque nouvelle opération enrichit notre expertise porte-monnaie .
Selon vos souhaits, nous imaginons de nouvelles formes d’habitat : personnalisation en fonction de votre environnement, personnalisation en adéquation avec les enjeux exprimés.

Faciliter la vie de chacun
La souplesse est l’une de nos principales caractéristiques.
Parce que la création d’un nouveau lieu de vie naît d’un véritable dialogue avec le maire, nous concevons et construisons des logements spécialement dédiés aux profils sociologiques des résidents d’une commune.( <-- Neuilly vs LVD ?? )

Le développement durable
Vous pensez intégration et pérennité, nous répondons construction responsable.
Parfaitement intégrés aux exigences du développement durable, les chantiers conduits par European Homes témoignent de la rigueur de notre organisation. Analyses préalables, qualité des process, respect de l’environnement ...
Chaque réalisation engage notre responsabilité envers les générations futures. (<-- savoir bien gérer les ruines ?? )

Choisir les meilleurs partenaires
Sur un chantier, de la mise en place jusqu’à l’achèvement des travaux, c’est toujours l’équipe dédiée de European Homes qui pilote les opérations.
Maîtres d’œuvre de chaque projet, nous assurons le lien entre toutes les parties prenantes.

Privilégier la qualité, respecter les normes de qualité environnementale
Isolation acoustique et thermique renforcées, application de techniques de construction novatrices aux matériaux traditionnels, normes “Haute Qualité Environnementale”… Nos maisons et appartements répondent aux attentes des communes, des riverains, des futurs propriétaires ou locataires.
La qualité, c’est aussi le respect de l’environnement. Nos chantiers sont gérés selon des directives très strictes : tri des déchets, prise en compte du patrimoine naturel et architectural, utilisation de matériaux en phase avec la région

Respecter des certifications intransigeantes
Nos constructions bénéficient des certifications les plus sécurisantes.
Au-delà de celles-ci, European Homes s’inscrit dans la démarche de certification Habitat et environnement et nos réalisations sont éligibles à celui-ci. Les critères d’exigence de cette certification sont : management environnemental de l'opération, maîtrise de l'énergie et réduction de l'effet de serre, eau, choix des matériaux, confort et santé ... ( <-- des maisons bien ventilées sans avoir à ouvrir la fenêtre ... )

==>Et maintenant le meilleur pour le dessert    

"Construire la ville c’est se placer dans un instant situé entre le passé et l’avenir sans altérer le chemin naturel de l’histoire". ( <-- ils parlent des voies naturelles ?? ) C’est avec cette conviction qu’European Homes est devenu un partenaire reconnu des collectivités locales en France.

Présent depuis 1973 sur l’ensemble du territoire national, le Groupe EUROPEAN HOMES est spécialisé dans l’aménagement urbain en grandes agglomérations et la construction de logements.

Ainsi, en 40 ans, European Homes a construit plus de 20 000 logements dans plus de 50 agglomérations,aménagé pourri 34 700 hectares dans plus de 200 communes et s’est affirmée par la diversité de ses réalisations destinées à l’accession à la propriété, au secteur locatif libre ou social, au commerce, et à l’activité.

Conscient de l’empreinte visuelle et sociétale marquée par nos réalisations pour les générations à venir, European Homes a développé des outils d’analyse permettant une intégration appropriée à chaque contexte urbain, par la prise en compte de l’identité locale associée au respect de l’environnement et à la valorisation des patrimoines spécifiques.( <-- la poubelle comme mobilier urbain certainement )

Tant qu ' il y aura des imbéciles institutionnels pour laisser ce genre d ' entreprise pourrir l ' environnement avec ses cages à lapins .....

"Imbéciles institutionnels..."  
European Homes est une entreprise privée, donc cela relève du domaine privé entre acheteurs et ce promoteur immobilier. Donc si on veut aller par là, on peut dire "tant qu'ils y aura des imbéciles pour acheter.."! non je ne veux froisser personne car il y a des gens qui se sont fait avoir, mais il faut bien se renseigner avant et ne pas se précipiter. Cette situation de malfaçon est bien regrettable  

Virginie , lorsqu ' on s ' en remet à ce genre de société qui se traîne de nombreuses casseroles il ne faut pas en espérer un changement ....
Un maire bâtisseur est un maire qui pense , réfléchit , consulte , visite ..... et fait travailler ses neurones .
Déposer cette part de la compétence au seul profit d ' une société devenue de fait maîtresse dans son périmètre et seulement capable de faire de belles affiches c ' est capituler en rase campagne .
Je pense qu ' à l ' heure de l ' accès sans contraintes à tous types d ' informations concernant l ' urbanisme , le résultat net et facturé au prix le plus élevé aura d ' énormes conséquences lorsqu ' il faudra réhabiliter ce genre de quartier qui ne devrait même plus exister : c ' est la quintessence de l ' incompétence en matière de " penser l ' habitat " , et il n ' est même pas question de logement social ou tout le baratin inutile , on est capable de faire beaucoup mieux si le choix des vraies compétences est un critère majeur ....
Mais il est vrai que dans le coin nous n ' avons pas trop l ' occasion de pouvoir participer à des débats relevant de ce domaine et c ' est bien dommage  

Le Maire n'a pas tous les pouvoirs...
Qu'est ce qui aurait pu motiver un refus de vent des terrains et de refuser les permis si au niveau urbanisme tout a été respecté ? Le promoteur pourrait se retourner contre celui-ci dans ce cas
Ce serait un sujet interessant à profondir ceci dit, quels sont les limites du Maire dans ce cas ?
A t'il le droit de s'opposer ? Peut il favoriser plus un promoteur plus qu'un autre et en fonction de quoi ?

Le maire a compétence à organiser et proposer des critères caractérisant le contenu des zones à construire , comme celle de dire " stop " !
Pourquoi alors les PLU et consorts ???
Ce n ' est pas parce qu ' un propriétaire souhaite vendre pour faire construire qu ' il a tous les droits et que le premier magistrat de la commune ne peut le lui refuser ( sinon c ' est de la faiblesse et pire du clientélisme ?? )
Celui qui organise la vie de son territoire s ' appelle Mr le maire tout simplement , il peut avoir une certaine vision du territoire et de ses limites .

Je pense que l ' objet d ' un maire ( sa mission première ) n ' est pas de construire ou faire construire , il doit avant toute chose penser et avoir une vision de ce qu ' il compte faire ( et pas s ' en remettre au premier clampin qui passe avec son beau discours marketing vienslàquejetenbrouille )

Et voilà qui me permet de rebondir sur les propos de JLS pleins de bon sens...

Je vais donc - en tant que représentant du Collectif de propriétaires constitué sur ce projet immobilier, soit une trentaine de personnes - vous dresser un petit bilan le plus objectif possible de la situation :

Le Maire " bâtisseur " de la commune a fait une erreur en signant ce permis de construire... tout en sachant pertinemment ce que valait le promoteur du fait des déboires de Chambray, de St Pierre et d'Azay ? Soit ! Mais que celui qui n'en a jamais commis son existence durant lui jette la première pierre !

NÉANMOINS, commettre une erreur est une chose, la réparer en est une autre ! Et maintenant il s'agit de la réparer cette grossière erreur et d'être TRÈS TRÈS TRÈS regardant et vigilant sur la réception du chantier qui est sous sa responsabilité et de sa juridiction...

En ce qui concerne les malfaçons et vices caches divers et variés présents sur la plupart de nos maisons individuelles, ils sont effectivement d'ordre "contractuels" et ne regardent en rien le Maire...
A priori seuls trois ou quatre propriétaire dont essentiellement des investisseurs vont aller en justice pour l'expertise judiciaire de leurs maisons. Les autres, soit la grande majorité des propriétaires habitant sur place, vont rester sur le carreau faute de moyens financiers.

En revanche en ce qui concerne la conformité ou non-conformité du projet immobilier réalisé eut égard aux engagements du permis de construire et à ses modifications, il en va de l'autorité de notre Maire :

- Il conviendra donc qu'il comprenne et nous explique comment d'une emprise (projection au sol verticale des logements construits) du projet annoncée dans la note explicative et réglementaire de la demande de permis de construire de 2006 de 2.346 m2, on en est arrivé à une emprise réelle du projet d'environ 5.274 m2 en 2013 ??? Comment d'un coefficient d'emprise (rapport emprise du projet/surface du terrain) annoncé de 0,8% dans ce même document en 2006, on en est arrivé à un coefficient d'emprise de 18% en 2013 ???

- Il conviendra qui plus est qu'il nous explique pourquoi et comment il a édicté un nouveau PLU (plan local d'urbanisme consultable sur le net) en 2009 qui s'agissant de la zone des 5 arpents est en parfaite contradiction avec le permis de construire signé en 2006 ??? L'emprise du nouveau PLU concernant la zone des 5 arpents étant fixée à 20% maximum, cette emprise s'appliquant à toutes les divisions à venir de cette zone... Alors que dans les faits et la réalité, 27 des 53 maisons individuelles ( soit 50%) ont une emprise oscillant entre 30 et 40% ! Les autres oscillant entre 20 et 30% !!! De telles sorte que pratiquement toutes les maisons individuelles de la zone des 5 arpents construites dans les faits après 2009 mais dont le permis de construire date de 2006 sont d'ores et déjà en infraction avec le PLU actuel

- Il conviendra également qu'il comprenne et nous explique comment se fait-il qu'en zone inondable (5 arpents) la mesure de la hauteur de plancher du Rez-de-Chaussé des maisons de la rue Mata Hari est calculée à 40 cm du niveau naturel, alors que le PPRI (plan de prévention des risques d'inondations) en vigueur l'exige à plus de 50 cm ???

- Il conviendra de plus qu'il comprenne et nous explique comment se fait-il qu'à l'extrémité "est" de la zone des 5 arpents un " mystérieux" réservoir d'eau ait été enterré par le promoteur sans déclaration et autorisation préalable aucune dans le permis de construire déposé en 2006 et dans ses 2 modifications... Réservoir "fantôme" qui fait que le promoteur du même coup a supprimé un parking réservé aux visiteurs qui devait se trouver en surface... Quand on sait que nous ne disposons que de 14 emplacements visiteurs pour 53 logements, on peut aisément imaginer notre mécontentement et nos attentes en retour

- Il conviendra enfin qu'il comprenne et nous explique pourquoi en dépit des engagements du permis de construire qui stipulait que le promoteur devait en référer au service des espaces verts de la Mairie avant toute plantation sur la zone des 5 arpents, ce dernier a pris toute liberté de planter sauvagement et de façon effrénée sans jamais le consulter des arbres de forêt (marronniers, hêtres et j'en passe et des meilleurs) en bordure de voiries et plus dommageable pour nous propriétaires à moins de 2 m du bornage de nos jardins respectifs comme l'exige la législation en vigueur, s'agissant d'arbre de plus de 2 m !

- Je passerais pour en terminer sur la législation relative aux règles de " vis à vis ", qui sauf erreur de ma part ne sont pas respectées, tout un chacun - s'agissant je le rappelle de maisons individuelles et non de lotissement - ayant une vue plongeante depuis le premier étage sur le jardin et le rez de chaussé de ses voisins, puisqu'il nous est interdit d'avoir des clôtures de plus d'1m 20 !!!

Voilà donc où nous en sommes au jour d'aujourd'hui. Les questions sont clairement posées. Les autorités compétentes ont été dûment informées par mes soins : maire " bâtisseur ", députés, sénateurs, ministre, préfet, ddpp, ffb... Nous attendons des réponses et des solutions... Sauf à dénoncer un scandale immobilier qui pourrait conduire dans le pire des cas à la démolition et à la reconstruction du projet !

Xavier d'Hérouville, représentant le Collectif des "mini-Jardins de la Ville aux dames " fort de 30 membres

           
Et bien , pour une descente en flammes nous ne sommes pas déçus !!!!!!!!
Moi qui pensais qu ' on commençait à s ' ennuyer à LVD  
C ' était pas dans les voeux du maire ça , pourtant il y en a eu des images sur la voirie et les nouveaux quartiers qu ' ils sont beaux comme tout pour les nouveaux arrivants    qu ' on accueille avec les dents ( Heu!! le sourire ... )   

      

Cette descente en flammes, n'est rien par rapport à la descente aux enfers... De ceux qui ont naïvement cru qu'une maison " clefs-en-main " ce serait zéro tracas zéro blabla ! Eh bien non en fait une maison " clefs-en-main " c'est 100% du blabla et 300% de tracas !